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不動産管理法人を新設して役員に!その給与、大丈夫?

2018/07/06 税金

個人で行っていたマンション経営は、ある一定規模以上になると主に節税のため不動産管理法人を立ち上げた方が有利になります。しかし、税金のルールは厳しく一歩間違えると脱税とみなされてしまう場合もあるため注意が必要です。そこで、今回は法人化する際に検討したい給料関係で重要な3つの項目について紹介します。自分への給与はいくら?個人名義の家賃収入は、すべて直接的に自分のものになります。家賃収入を再投資や...

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専業投資家を目指す人に知っておいてほしい将来への備え3つ

2018/06/13 税金

将来が不安だから不動産投資を始めるという人は多いようです。サラリーマンから専業投資家に転向した成功者も例外ではありません。しかし、「脱サラはリスクが高い」と誰もが思うことでしょう。そこで、独立して専業投資家になったときに、将来への備えとして利用できる制度についてまとめました。すべて税制優遇を受けられるものなので、現役時代の税金対策としても使えます。節税を兼ねて人生設計を豊かにする方法として参...

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相続税の「家なき子」とは?不動産投資家は気にするべき?

2018/06/11 税金

多くの資産を持つ不動産投資家にとって、相続税は気になる問題です。2018年税制改正大綱では、「家なき子」税制に関する改正が盛り込まれました。節税効果の高い小規模宅地の特例に関するものなので、関心を持つ人も多いのではないでしょうか。ここでは、収益物件の相続にも関係あるのか、今回の改正でどう変わるのかなどを解説します。自宅を相続する話なので、収益物件には関係ない「家なき子」は、小規模宅地等の特例...

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会社名義の保険で節税はできるのか?法人保険のカラクリ

2018/04/20 税金

不動産管理法人を設立することのメリットのひとつに、法人保険に加入できるということが挙げられます。しかし、具体的にどんなメリットがあるのかよくわからない人が多いでしょう。不動産投資の戦略づくりを考えるのであれば、法人保険の活用が重要です。この記事では、法人で入れる保険の種類やメリット、注意点について解説します。法人で入れる生命保険にはどのようなものがあるか法人名義で加入できる保険には次のような...

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40代からでも遅くない!積立投資で行う財産形成入門

2018/03/26 税金

2018年から新しい税制「つみたてNISA」が始まりました。証券会社や銀行などの広告やホームページを見ても、積立投資をすすめる内容が目立ちます。ここでは、投資の入り口として、広まっていく可能性がある積立投資法のメリットや方法をまとめました。これから財産形成を始めようという方は、ぜひ参考にしてください。積立投資とは?「積立投資」とは文字通り、ある金融商品を一定期間ごとに、少しずつ買って積立して...

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マンション投資の売却は5年たってから!の意味は節税対策

2018/02/08 税金

マンション投資をする中で、「売却は5年たってから」という話を聞いたことがあるのではないでしょうか。もちろん、年数が長い方がローンの残債が減って売却益も多く見込めるでしょう。それ以外にも、所有年数は節税対策にも大きく関わってきます。不動産を取得するときの税金は知っていても、売却時の税金の話はあまり理解していない人もいるでしょう。売却時の税金の具体的な計算例、納税額と所有年数の関係性についても解...

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家賃収入がある人の確定申告で気をつけたいこと3つ

2018/02/06 税金

本業とは別に家賃という副収入を得ると、金銭面だけでなく精神面にもゆとりが生まれるものです。新たに生まれたフロー(収入)は日々の生活をさらに豊かなものとするだけでなく、将来を見据えてストック(資産)を築くうえでの原資となってきます。ただ、ほとんどの収入(所得)には税金が関わってきますから、その確定申告に関する知識も身につけておくのが賢明です。 大半の人は不動産所得として確定申告の必要がある家賃収...

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所得税 VS 法人税 不動産投資は個人と法人、どっちがお得?

2018/01/22 税金

「不動産投資を始めよう!」というときに、法人を設立したいと考える人も多いようです。その理由にはさまざまなものがありますが、個人で物件を所有することとのもっとも大きな違いは税制にあります。法人にかかる法人税と個人にかかる所得税は別の法律で規定されており、根本的に異なります。今回は、税金を中心に、両者にどのような差があるのかを検証します。賃料収入にかかる税金税金計算の基本的な考え方は法人も個人も...

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「マンション経営には節税効果がある」はホント?

2017/12/24 税金

マンション経営に取り組む理由にはさまざまなものがあります。本業以外の安定的な収入を得るために行う場合もあれば、将来の年金代わりとして、あるいは相続対策として行う人もいるでしょう。それだけマンション経営には、メリットがあるのです。なかでも注目すべきことの1つは、「節税効果」です。いくら収入がたくさんあっても、そのほとんどを税金で取られてしまっては意味がありません。したがって、お金をたくさん稼ぐ...

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家賃収入がある人は、税金をどれくらい払えばいい?計算方法を紹介!

2017/12/19 税金

サラリーマンの方は給料にかかる所得税を会社から源泉徴収されているため、税金のことについて普段はあまり意識しないかもしれません。しかし、マンション経営の重要な要素には税金対策があります。融資審査や空室対策、修繕費用など物件の購入や収支に直接かかわることへ目が奪われてしまいがちですが、最終的なキャッシュフローに大きく影響するのが税金です。ここでは「家賃収入に対して税金がどれくらいか?」「どのよう...

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セミナー情報

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プラスで運用する中古区分マンション投資~なぜ中古一棟専門業者が、中古区分を扱うようになったのか~

開催日程:2018/07/18 19:00~21:00
会場:東京/ベルサール三田 room3

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出口戦略攻略!!中古1棟マンションセミナー

開催日程:2018/06/16 13:00~15:00
会場:東京/ベルサール三田 ROOM3

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