マンション投資の売却は5年たってから!の意味は節税対策

2018/02/08 税金

マンション投資をする中で、「売却は5年たってから」という話を聞いたことがあるのではないでしょうか。もちろん、年数が長い方がローンの残債が減って売却益も多く見込めるでしょう。それ以外にも、所有年数は節税対策にも大きく関わってきます。不動産を取得するときの税金は知っていても、売却時の税金の話はあまり理解していない人もいるでしょう。売却時の税金の具体的な計算例、納税額と所有年数の関係性についても解...

もっと読む »

家賃収入がある人の確定申告で気をつけたいこと3つ

2018/02/06 税金

本業とは別に家賃という副収入を得ると、金銭面だけでなく精神面にもゆとりが生まれるものです。新たに生まれたフロー(収入)は日々の生活をさらに豊かなものとするだけでなく、将来を見据えてストック(資産)を築くうえでの原資となってきます。ただ、ほとんどの収入(所得)には税金が関わってきますから、その確定申告に関する知識も身につけておくのが賢明です。 大半の人は不動産所得として確定申告の必要がある家賃収...

もっと読む »

所得税 VS 法人税 不動産投資は個人と法人、どっちがお得?

2018/01/22 税金

「不動産投資を始めよう!」というときに、法人を設立したいと考える人も多いようです。その理由にはさまざまなものがありますが、個人で物件を所有することとのもっとも大きな違いは税制にあります。法人にかかる法人税と個人にかかる所得税は別の法律で規定されており、根本的に異なります。今回は、税金を中心に、両者にどのような差があるのかを検証します。賃料収入にかかる税金税金計算の基本的な考え方は法人も個人も...

もっと読む »

「マンション経営には節税効果がある」はホント?

2017/12/24 税金

マンション経営に取り組む理由にはさまざまなものがあります。本業以外の安定的な収入を得るために行う場合もあれば、将来の年金代わりとして、あるいは相続対策として行う人もいるでしょう。それだけマンション経営には、メリットがあるのです。なかでも注目すべきことの1つは、「節税効果」です。いくら収入がたくさんあっても、そのほとんどを税金で取られてしまっては意味がありません。したがって、お金をたくさん稼ぐ...

もっと読む »

家賃収入がある人は、税金をどれくらい払えばいい?計算方法を紹介!

2017/12/19 税金

サラリーマンの方は給料にかかる所得税を会社から源泉徴収されているため、税金のことについて普段はあまり意識しないかもしれません。しかし、マンション経営の重要な要素には税金対策があります。融資審査や空室対策、修繕費用など物件の購入や収支に直接かかわることへ目が奪われてしまいがちですが、最終的なキャッシュフローに大きく影響するのが税金です。ここでは「家賃収入に対して税金がどれくらいか?」「どのよう...

もっと読む »

マンション経営の初心者が知っておくべき確定申告の基礎知識

2017/11/21 税金

通常のサラリーマンの方であれば、確定申告になじみがある方は少ないのではないでしょうか。なぜなら、給与所得者で年収が2,000万円以下の方は勤務先の会社が年末調整を行ってくれるため、基本的に確定申告をする必要がないからです。しかし、不動産投資を始めると不動産所得が発生するため、原則として確定申告が必要になります。確定申告の手続きを始めとする税務申告について不安になる方も多いでしょう。とはいえ、...

もっと読む »