マンション経営が 赤字を出し続けて破綻?さてどうなる?

2018/02/02 管理

マンション経営における最悪のシナリオは、「マンション経営の破綻」です。マンション経営において毎月の資金繰りが難しくなり、ローン返済が行き詰まってしまい破綻したら一体どうすれば良いのでしょうか?結輪から述べると、マンション経営が破綻しても、任意売却や個人再生、自己破産など、債務整理という突破口がいくつも用意されています。そのため、マンション経営の破綻を恐れる必要はありません。ここでは、マンショ...

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地震保険はマンション経営の役に立つ?

2018/01/31 管理

2011年3月11日に発生した東日本大震災以降、居住用だけでなく、投資用のマンションを購入する場合も、火災保険と共に地震保険に加入される方が多い傾向です。地震保険は「とりあえず入っておけば大丈夫」と考える方が大半かもしれません。しかし、いざ地震が発生して保険金を請求しても自分が思っているほど保険金が支払われない場合もあります。今回は、地震保険の基本的な知識をマンション経営に焦点に置いて紹介し...

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投資と貯金のバランスは大丈夫?資産三分法の考え方

2017/12/27 管理

資産運用を考える時に忘れてはいけない言葉は「バランス」です。金融機関にお金を預けるだけで「安全」だと考えたり、収益性だけを考えてリスクの高い金融商品に大金を投じたりすることは、どちらも偏った運用の方法です。こうした投資や貯金のバランスを考える上で、役に立つのが「資産三分法」です。手持ち資産を分散投資するための指針になる理論なので、ぜひ参考にしてください。なぜ分散投資が有効なのか分散投資とは、...

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30歳の企業別年収ランキングを見て「うらやましい」と思った人が取るべき行動

2017/12/26 管理

新聞や雑誌、ネットニュースなどのメディアで、企業別の年収ランキングや平均年収が取り上げられることがあります。名前が上がるのは大企業であることが多く、「自分より多くもらっている……」と思わされることも多いのではないでしょうか。ただ、他人の年収の高さを羨むだけでは自分の収入は変わりません。今回は、自分の収入を上げる方法を、給与の昇給と投資の2つの視点から検討します。3...

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マンション投資家の確定申告は経費に注目

2017/12/23 管理

マンション投資家にとって、必要経費として計上できるものとできないものを把握することは大切です。経費を正確に計上し、申告することによって税額が変わり、節税につながるからです。もちろん、あらゆる出費を経費にできるわけではありません。経費になるのは家賃収入を得るために必要なものだけで、私的な費用は計上することができません。こうした知識を身につけておくことで、不動産投資家の収入額を大きく左右する節税...

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マンション経営に欠かせない管理会社の選び方3つのポイント

2017/11/17 管理

投資用のマンションを購入し、不動産投資を始める際に考えなければいけないのが、物件の管理方法です。不動産投資で大事になるポイントは「物件選定」・「運営」・「売却」。その中でも、家賃収入などの「運営」時に得られる収入の機会損失を可能な限り減らす為に行うことが物件の管理です。自分ですべての管理をしたい、という人もいますが、副業で行っている場合は時間的、距離的な問題で難しいでしょうし、慣れない管理業...

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