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お金を増やしたい人はまず貯めよう。貯金を増やす3つの方法

2018/07/09 管理

ロバート・キヨサキ著『金持ち父さん貧乏父さん』を読んで不動産投資に興味を持った人は多いのではないでしょうか。同書の一節にある「自分が働くのではなく、お金に働かせる」ことで収入を得られたら、どんなに良いでしょう。お金に働いてもらうためには、まず働かせるお金を確保する必要があります。今回は、「がんばっているのに貯まらない」という人のために、誰もがやっているようでできていない3つの方法を紹介します...

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不動産投資の規模を拡大する方法とそのリスク

2018/07/04 管理

不動産投資に取り組む人なら一度は大規模経営に憧れたことがあるのではないでしょうか。「総資産10億円」「年間家賃収入1億円」など億単位の資産を扱うようになるのは簡単ではありません。しかし、なかには数年でメガ大家の域に達する人もいるようです。今回は、規模拡大を可能にする手法やリスク、デメリットについて解説します。規模拡大のメリット何億円分もの不動産を持つことのメリットとは何でしょうか?10億円規...

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外国人入居者を迎えることのリスクとその対策

2018/06/29 管理

差別意識の有無にかかわらず、入居者に外国人を迎えることを不安に考えるオーナーは多い傾向です。実際に賃貸物件の情報をみていると、「外国人はお断り」という物件も少なくありません。グローバル化が進んだ日本でなぜこのようなことがあるのでしょうか。不動産のオーナーが過去にさまざまなトラブルと戦っていたという可能性も十分考えられるでしょう。そこで、今回は外国人入居者を迎えるリスクやメリット、対策などにつ...

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出口戦略は必要?収益物件を持ち続けることの意義

2018/06/25 管理

不動産投資には出口戦略という言葉がよく出てきます。必要性を強く力説する書籍なども少なくありません。たしかに、物件を売却するまで儲かったかどうかは確定しないため、重要なキーワードです。しかし、継続収入を前提に考えたとき、この考えは絶対条件なのでしょうか?ここでは、収益物件における出口戦略の必要性と持ち続ける意義について解説します。出口戦略の例「出口戦略を持つ」とは、「物件をどう手放すかを考えて...

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早く空室を埋めたい人が検討するべき3つの「無料」

2018/06/07 管理

空室リスクはマンション経営における最大のリスクの一つです。入居者がいなければ、その部屋からキャッシュフローは1円も入らず、維持費と減価償却費でマイナスになるでしょう。一日でも早く部屋を埋めることは、マンション経営を行う人が持つ共通の願いです。ここでは、空室を埋めるためにすぐ使える基本的な手法を3つ紹介します。家具家電付き物件引越しの多い転勤族や、身軽な独身者にとって、生活に必要な家具家電が無...

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三為業者は不動産投資家の敵か味方か?物件購入の注意点

2018/06/01 管理

ネガティブな意味で使われることの多い「三為業者」。よく注意喚起の記事を見かけますが、本当に全てが悪だといえるのでしょうか。物事にはいい面と悪い面があり、悪い面だけ見て拒否反応を起こして視野を狭くすると、せっかくのチャンスを失ってしまいます。改めて三為業者と呼ばれる業者が行う取り引きの仕組みと、投資家にとってのメリット・デメリットを紹介します。三為業者とは三為業者とは、「第三者の為(ため)にす...

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リースバックは「出口戦略付きオーナーチェンジ物件」だ

2018/05/30 管理

「物件を買ってすぐに家賃が入るオーナーチェンジ物件が欲しい」「出口戦略が大事だと言われるが、どうしたらいいのかわからない。どんな人が買ってくれるのか、買うときにわかっていたらいいのに……」こんなわがままを叶えてくれる物件は、果たしてあるのでしょうか?リースバックはこれらの期待に応えられる可能性が高い仕組みです。あまり聞き慣れない言葉ですが、どういったものなのでしょ...

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土地や建物がこんなに安い?不動産競売のメリットとデメリット

2018/05/25 管理

「競売」というとマイナスなイメージを持つことが多いかもしれません。たしかに、過去には競売がからむ陰惨な事件も発生しています。しかし、土地や建物を安く取得する方法として選択肢のひとつとして考えてみるのもいいのではないでしょうか。今回は、裁判所が行う不動産競売の特徴や手続きの流を解説しますので、収益不動産を手に入れる手段として参考にしてください。不動産競売とは?「借金のカタに家をとられる」&he...

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サラリーマンは与信を活かして賢く不動産投資!その方法とは

2018/05/21 管理

マイナス金利政策の開始に伴い、不動産投資を行いたい人に対して金融機関が積極的に融資を行うようになっていますが、誰にでも無条件で融資を行っているわけではありません。「融資を受けることができるかどうか」はその人の与信に左右されるといわれていますが、与信とは何なのでしょうか?この記事では、与信について見ていきましょう。与信とは与信とは、漢字の通り、信用を与えているかどうかということです。このままで...

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含み益は確定させなきゃ意味がない!不動産投資の含み益とは

2018/05/17 管理

不動産投資を行っていると、土地の価格上昇や不動産投資の人気上昇など、さまざまな理由によって物件の価格が上昇する場合があります。このような状況で物件を保有し続けていると含み益が増えていきますが、含み益には大きな落とし穴があるのです。この記事では、含み益の注意点について解説します。不動産投資で発生する利益とは不動産投資は、不動産という実物資産への投資で、安定した家賃収入が期待できる資産運用として...

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セミナー情報

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プラスで運用する中古区分マンション投資~なぜ中古一棟専門業者が、中古区分を扱うようになったのか~

開催日程:2018/07/18 19:00~21:00
会場:東京/ベルサール三田 room3

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出口戦略攻略!!中古1棟マンションセミナー

開催日程:2018/06/16 13:00~15:00
会場:東京/ベルサール三田 ROOM3

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