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サラリーマンは与信を活かして賢く不動産投資!その方法とは

2018/05/21 管理

マイナス金利政策の開始に伴い、不動産投資を行いたい人に対して金融機関が積極的に融資を行うようになっていますが、誰にでも無条件で融資を行っているわけではありません。「融資を受けることができるかどうか」はその人の与信に左右されるといわれていますが、与信とは何なのでしょうか?この記事では、与信について見ていきましょう。与信とは与信とは、漢字の通り、信用を与えているかどうかということです。このままで...

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含み益は確定させなきゃ意味がない!不動産投資の含み益とは

2018/05/17 管理

不動産投資を行っていると、土地の価格上昇や不動産投資の人気上昇など、さまざまな理由によって物件の価格が上昇する場合があります。このような状況で物件を保有し続けていると含み益が増えていきますが、含み益には大きな落とし穴があるのです。この記事では、含み益の注意点について解説します。不動産投資で発生する利益とは不動産投資は、不動産という実物資産への投資で、安定した家賃収入が期待できる資産運用として...

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サラリーマン大家の効果的な融資付け

2018/05/15 管理

不動産投資の経験がない方の多くが不安を抱える中の1つが融資付けです。「今まで不動産投資の経験がない自分に融資をしてくれるのか」「どのようにして融資を引くのか」など、経験がない方にとっては未知の世界の話しでしょう。そこで、この記事では不動産投資で不安を抱えている方々に向けて、サラリーマン大家の効果的な融資付けについて解説します。年収、自己資金を高めることの重要性まず、押さえておきたいポイントは...

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不動産選定において把握すべき5つのポイント

2018/05/11 管理

物件を紹介されたときに自分なりの選定基準を持っていた方が早く判断することができます。また、判断ミスも少なくなりますが、意外とこの選定基準をしっかり持っていない方が多い傾向です。物件の分析手法は多くの方法があり、正解はありません。そこで、今回は物件の押さえておきたい選定基準について5つのポイントを解説します。不動産選定のポイント1:CF(キャッシュフロー)率1つ目のポイントはCF率です。手残り...

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不動産投資における目標設定の重要性

2018/05/09 管理

お金はあればあるほど良いと考える方が世の中には多くいます。お金が大切なことは事実ですが、人によって満足感が得られる生活のレベルはさまざまです。したがって、満足感が得られる生活を送るために必要となるお金も異なります。不動産投資を拡大していくと、CF(キャッシュフロー)を増やしていくことばかりに没頭しすぎてしまうかもしれません。家族や友人との時間をなおざりにしてしまい、大事な関係性が崩れてしまう...

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不動産投資のキャッシュフローを左右する減価償却の重要性について

2018/05/07 管理

「不動産投資で儲かったとしても、支払う税金が増えたら困る!」と考えたことはありませんか?不動産投資で継続的に利益を出すためには、受け取る家賃や支払う経費以外にも「減価償却」について理解しておかなければいけません。そもそも減価償却とは減価償却とは、建物などの固定資産の購入費用を複数年に分けて経費にするための会計処理方法です。減価償却を行う年数を「耐用年数」といいます。耐用年数は、アパートなどの...

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民法改正で保証人制度が変わる?不動産投資への影響は?

2018/04/27 管理

2017年6月2日、改正民法が公布されました。約120年間ほとんど変わらなかった債権法に大きな変更が加わったということで話題になっています。施行されて効力を持つようになるのは公布から3年以内です。改正部分は時効、法定利率、保証、約款など多岐にわたりますが、そのうち不動産賃貸契約とローン契約に関係する保証人の部分について解説します。家賃の保証人との契約には金額を明記改正民法下では、保証人との契...

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副業を選ぶポイントは?サラリーマンにおすすめの◯◯

2018/03/28 管理

「昇給が見込めない」「年金がもらえるのか不安」「自分の身は自分で守らなければ」と思って副業をはじめようとする人は多いかもしれません。しかし、自分にとって「何ができるのか」「何がふさわしいのかわからない」という人もいるでしょう。そういった場合は、ある点に注目すれば、答えは見つかるはずです。ここでは、サラリーマンが副業を選ぶ際に押さえておきたい内容やポイントについて紹介します。転売やせどりサラリ...

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「マンション投資は節税対策になる」は本当?所得控除のカラクリ

2018/03/23 管理

「マンション投資は節税になる」「投資用のマンションを買うと、所得税が還付される」などと新築マンションの営業マンのセールストークを受けたことはありませんか?勤務先に勧誘の電話がきて、「年金の代わりになる」という文句にひかれて契約した人もいるかもしれません。しかし、「節税のためのマンション投資」にはカラクリがあります。マンション投資と所得控除の仕組み「マンション投資が節税になる」というセールスト...

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不動産投資のローン返済、経費になるのはどの部分?

2018/03/21 管理

成功している投資家が行き着く先は節税対策です。投資に成功して利益をあげれば必ず税金がかかります。「何が経費になるのか」「何が経費にならないのか」は不動産投資家にとって気になるところでしょう。特にわかりにくいのが、ローン返済です。毎月支払う金額は同じなのに、一部は経費になり、一部はなりません。今回は、不動産投資のローンに関する税金の基本や経費における注意点について紹介します。不動産投資で経費に...

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