確定申告で家賃収入がバレる?副業禁止規定は大丈夫?

2018/02/16 マンション経営の基本

マンション経営が副業に該当するのではないかと気になるサラリーマンの方も多いのではないでしょうか。実際には副業に該当しないとする企業が多くなっていますが、マンション経営をしていること自体は会社にバレる可能性が高いといえます。なぜ、マンション経営をしていることが会社にバレるのでしょうか。確定申告の仕組みや確定申告によりマンション経営をしていることが会社にバレる理由について解説します。マンション経...

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マンションオーナーがすることは?購入から確定申告まで

2018/02/06 マンション経営の基本

「マンションオーナー」と聞くとどのような人をイメージするでしょうか?「大家さん」「お金持ち」「地主」さまざまに思い浮かぶでしょう。どれも間違いではありません。「親から相続したマンションを持っている人」というイメージもあるかもしれませんが、マイホームすら持っていない状態から自分で不動産を買い集め、年間数千万円の家賃収入を稼いでいる人もいます。どのような方法でマンションオーナーになり、なったら何...

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マンション経営が赤字になったときの対策3つ

2018/01/29 マンション経営の基本

マンション経営でキャッシュフローが赤字になったときには、どのような乗り切り方があるのでしょうか。手軽に投資手段の1つとして組み入れられるようになったマンション経営。「自分は大丈夫」と思っていても投資にはリスクが必ず付きまといます。時には、マンション経営において「空室が埋まらない」「突発的な修繕が必要」などの理由で収支が回らず、赤字になることもあります。当初は、給与や預貯金などで赤字を補てんす...

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こんなはずじゃなかった!マンション投資の落とし穴

2018/01/26 マンション経営の基本

投資を始める際にはデメリットよりもメリットの方が頭に浮かびがちです。もちろん、順調にいけばそれに越したことはありませんが、思い通りにはなかなかうまくいかないものです。マンション投資も然り。当初の予想に反して空室が多く発生してしまったり、家賃を滞納されたりすることもあるかもしれません。マンション投資の失敗例にはどのようなものがあるのか、その予防策と併せてお伝えします。空室が発生する マンション経...

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これって成功例?失敗例?マンション経営は人によって色々なパターンがある

2018/01/25 マンション経営の基本

投資のなかでも不動産投資は比較的堅実な投資といわれています。ところで、具体的には「不動産投資で成功する」とは、どのようなケースを指すのでしょうか。少し考えるだけでも、購入時期や方法など、その戦略は多岐にわたりそうです。今回は具体的なケースをもとに、パターン別の成功例を紹介します。次々に買い増し、十分なキャッシュフローを得てサラリーマンを引退した例Aさん(37歳)は医薬品関連の会社に勤める会社...

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マンション経営をしたい人が知っておくべき3つのローン

2018/01/23 マンション経営の基本

老後の資産形成など、将来に備えて不動産投資を考える方も多いのではないでしょうか。専業として行う方はもちろん、副業としてマンション経営を考える方も増えています。マンション経営を行う場合、真っ先に考えるのが物件選びでしょう。しかし、マンション経営は多額の資金を必要とする投資です。多くの方は自己資金だけでマンション経営を行うのが難しいため、金融機関からの融資が必要となってきます。今回は、不動産投資...

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マンション経営の要は空室対策!3つの方法

2017/12/25 マンション経営の基本

マンション経営を成功させるために、「空室対策」を避けて通ることはできません。空室をいかに減らせるか、あるいは空室ができたときにどのような対応をとるのかによって、マンション経営の成否が決まるといっても過言ではありません。それだけ空室対策は重要です。では、なぜそれほどまでに空室対策が重要なのでしょうか。それは、マンション経営が「家賃収入」に大きく左右されるためです。いくら不動産を所有していても、...

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儲かる?儲からない?マンション投資の仕組み

2017/12/22 マンション経営の基本

同じマンション投資でも、「ワンルームマンション」と「1棟物件」では根本の仕組みが異なります。その差を完全に理解するために、まずはマンション経営のスキームから見ていきましょう。マンション投資の最大のテーマ「空室をいかに減らすか」マンション投資の基本的な枠組みはシンプルです。収入は、購入したマンションを貸して得られる月々の家賃です。これに対して支出は、毎月のローン返済です。この収入(家賃)から支...

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マンション経営の失敗は怖い?億単位の借金を負うことはあるのか?

2017/12/21 マンション経営の基本

「マンション投資を始めたいけど、リスクを考えると実行できない」と、こんな悩みを持つ不動産投資ビギナーは多いようです。この不安は不動産投資の特性を正しく理解すれば解消されます。たとえマンション経営で失敗しても、一生かけて多額の借金を返すようなことは通常はありません。マンション経営と融資の仕組みを学んでサラリーマン大家を目指しましょう。金融機関は基本的に返せるお金しか貸さないマンション経営は、リ...

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「絶対儲かる」は詐欺か?悪質業者への対応方法

2017/12/20 マンション経営の基本

マンション経営の営業では、詐欺まがいの悪質なケースもあります。しつこい電話営業や強引なトークにどう対処すべきかを解説します。最近では手口が巧妙化しているので、注意が必要です。違法なのか?自己責任なのか?不動産投資の営業マンション販売会社の主な営業方法は電話営業です。忙しい仕事中にかかってくる電話営業はストレスになりますが、これは違法行為なのでしょうか。一般的な営業行為として認められるのは、初...

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